我们好，我是小一，我来为我们回答以上问题。商铺转让税费是用查帐征收仍是核定征收，商铺转让税费很多人还不知道，现在让我们一同来看看吧！

1、一、 成交价3%的契税；

2、　二、 手续费：5元/㎡的买卖费，550元/套的登记费；

3、　三、 成交总价万分之五的印花税；

4、　四、 差价30%-60%的土地增值税；

5、　五、 差额的5.55%营业税以及附加；

6、　六、差价20%的个人所得税，这个差价=成交总价-购入价-购入时所交契税-营业税-印花税-装饰**价，南京税务局解说，假如所买卖商铺之前曾有过借款，也可将借款所发生的利息减去，装饰的**金额不能超越购入价的10%，并且这些减去的费用有必要供给国家规定的正规**。

7、　其间差价的土地增值税核算比较复杂，依照得益率的不同，所交纳的份额也有很大的差异，南京地税局给出了具体的核算过程。

8、　首先要了解土地增值税的扣除金额，扣除金额=购入价*（1+所购年限*5%）+购房契税+转让环节营业税+印花税；

9、　然后能够得出，增值额=成交总价-扣除项目，再算出，增值率=增值额/扣除额*100%，依据增值率的不同，所交税额也不同；

10、　（一）增值率未超越50%的，土地增值税税额=增值额*30%；

11、　（二）增值率在50%-100%的，土地增值税=增值额*40%-扣除金额*5%；

12、　（三）增值额在100%-200%的，土地增值税=增值额*50%-扣除金额*15%；

13、　（四）增值额超越200%的，土地增值税=增值额*6%-扣除金额*35%。

14、　这样算下来，一套商铺在转让时发生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，买卖成本要大得多。

本文到此解说结束了，希望对我们有协助。